HRUŠOVANY - 5 izbový poctivý RD s garážou

Realitná kancelária topnehnutelnosti.eu ponúka na predaj rodinný dom v obci Hrušovany, ktorý bol skolaudovaný v roku 2007. Nejde o katalógový projekt s krátkou životnosťou, ale o dom postavený s dôrazom na trvácne materiály, tepelnú pohodu a bezprostredné prepojenie s prírodou a históriou regiónu.

Architektúra a poctivé materiály
Základom domu je masívna konštrukcia (40 cm steny + 10 cm zateplenie) doplnená o keramické stropy, ktoré zabezpečujú vynikajúcu akustickú a tepelnú zotrvačnosť. Interiér definuje ušľachtilé drevo – podlahy, interiérové dvere a väčšina vybavenia sú z dubového masívu. Tento materiál dodáva domu neopakovateľnú vôňu, teplo a charakter, ktorý s pribúdajúcimi rokmi naberá na hodnote.

Atmosféru domova dotvára krb Ferlux situovaný v obývačke, ktorý je vybavený prieduchmi do izieb na poschodí. V kombinácii s euro oknami ide o energeticky efektívne riešenie, ktoré poskytuje nezávislosť a skutočný pocit domáceho krbu.

Dispozícia a priestor pre rodinu
Dom je situovaný na pozemku s výmerou 570 m2, pričom zastavaná plocha predstavuje 127 m2. Premyslená dispozícia (spolu 4 izby + samostatná obývačka) poskytuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny:

Prízemie:
• Vstupná hala a samostatné WC.
• Kuchyňa s jedálňou, ktorá je oddelená od obývacej izby.
• Priestranná obývacia izba s krbom.
• Z kuchyne aj obývačky je priamy vstup na terasu, čo rozširuje obytný priestor do záhrady.
• Technická miestnosť a integrovaná garáž.

Poschodie:
• Hlavná spálňa s výhľadom na hrad.
• Dve samostatné izby.
• Štvrtá, menšia izba, ktorá je prepojená s priestranným šatníkom.

Dom je orientovaný vstupom na juh, čo zabezpečuje prirodzené presvetlenie. Zo spálne aj z vedľajšej izby je priamy vstup na horný balkón, z ktorého sa naskytá panoramatický výhľad na zrúcaninu Oponického hradu.

Strategické technické riešenia
Hoci je dom navrhnutý bez pivnice, toto riešenie prináša kľúčovú výhodu: absolútnu elimináciu rizika spodnej vody a vlhkosti, čo je vzhľadom na blízkosť rieky Nitra dôležitý bezpečnostný faktor. Zároveň absencia podzemných priestorov výrazne znižuje náklady na vykurovanie a údržbu.

Dom je napojený na obecnú kanalizáciu a disponuje vlastnou studňou. Inteligentným prvkom je využitie pôvodnej žumpy na zber dažďovej vody, čo poskytuje bezplatný a ekologický zdroj vody na polievanie záhrady.

Lokalita: Rekreácia a občianska vybavenosť
Hrušovany ponúkajú kompletnú infraštruktúru v pešom dosahu:
• Vzdelávanie: Základná a materská škola sú vzdialené len 300 metrov.
• Zdravie: Lekár a lekáreň sa nachádzajú priamo v obci.
• Voľný čas: Tichá ulica končí pri rieke Nitra, kde sa nachádza rekreačná zóna s detskými ihriskami a novou cyklotrasou.

Prečo si vybrať tento dom?
Tento dom má dušu, približne 200m úžitkovej plochy. Obývacia izba na prízemí, vďaka svojej orientácii a menšiemu počtu okien, vytvára prirodzene chladné útočisko počas horúcich letných dní a útulnú zónu pre spoločné večery pri krbe. Susedské vzťahy sú v tejto časti ulice nadštandardné a priateľské. Ak hľadáte dom, kde masívne drevo, výhľad na hrad a šum rieky tvoria jeden harmonický celok, táto ponuka je určená práve vám.

Ing. Jiří Meloun, tel. kontakt 0918 793 811 - Váš osobný realitný maklér

Ponúkame a vyriešime Vám všetky profesionálne realitné služby:
- kvalitný marketing a propagáciu nehnuteľností
- profesionálnu obhliadku
- kompletný právny servis potrebný pri prevode nehnuteľnosti:
- vyhotovenie všetkých potrebných zmlúv, návrhu vkladu na kataster
- katastrálne a notárske poplatky,
- hypotekárny servis cez spoľahlivých hypotekárnych špecialistov
- geodetické služby
- znalecký posudok od overených znalcov
- stanovenie hodnoty nehnuteľností ku dedičskému konaniu
- sťahovanie a vypratávanie domov - bytov
Dôverujte nám, s nami získate kompletný servis z jedného miesta, či už ide o kúpu, predaj alebo prenájom nehnuteľnosti a užite si bezstarostnosť, ktorú si zaslúžite.